Kdy máte povinnost hradit daň z příjmu při prodeji?

V jakém případě musíte hradit daň z příjmu?

Ve většině případů, když prodáte nemovitost, tak získané prostředky můžete v klidu použít dle svého uvážení a nemusíte se obávat, že vám v budoucnu budou hrozit možné sankce ze strany finančního úřadu. Jsou ale i případy, kdy vás čeká odvod daně z prodeje nemovitosti. Jaké daně jste tedy povinni uhradit? A kdy máte možnost se od platby osvobodit?

Jak asi víte, tak současná nelehká doba nám dala jednu pozitivní věc a tou bylo v roce 2020 zrušení daně z nabytí nemovitosti. To částečně přispělo k rostoucím cenám nemovitostí a celkovému vývoji na trhu s nemovitostmi. Daň z příjmu při prodeji se ale neměnila pouze se mírně upravili podmínky.

Povinnost uhradit daň z příjmu fyzických osob při prodeji nemovitosti, vznikající dle Zákona č. 586/1992 Sb., si nejlépe předvedeme na příkladu:

Kdy máte povinnost a z čeho se vypočítá daň z příjmu?

Před několika lety jste koupili nemovitost k bydlení nebo jako investici za částku 3.000.000 Kč. Nárůst cen nemovitostí, který se v posledních letech odehrává, vám umožnil onu nemovitost v letošním roce prodat za částku 4.400.000 Kč. Tím vám vznikl hrubý příjem 1.400.000 Kč, který je „pochopitelně“ potřeba přiznat ke zdanění skrze formulář pro přiznání k dani z příjmů fyzických osob ve výši 15%. Konkrétně musíte státu z této částky uhradit daň ve výši 15%. Pokud, ale jste schopni doložit prokazatelné výdaje, tak si tuto částku můžete snížit. Odečíst si můžete například náklady na rekonstrukci nebo můžete použít i fakturu za provizi, kterou jste uhradili realitní kanceláři. Jedná se o jakýkoli výdaj spojený se zhodnocením nebo prodejem nemovitosti. Pochopitelně vše je potřeba řádně doložit, tudíž nedoložitelná rekonstrukce vykonaná vlastními silami bohužel v tomto případě nepomůže. 

V jakém případě jste od daně osvobozeni?

• Pokud onu nemovitost vlastníte nejméně 5 let, daň z příjmu při prodeji se vás netýká. Novelou zákona se vztahuje pouze na nemovitosti pořízené do roku 2020. Na nemovitosti pořízené po tomto datu se vztahuje lhůta 10 let. 
• Nemovitost minimálně 2 roky slouží/la jako vaše bydliště? Také jste od daně osvobozeni. Dokonce zde nemusíte mít uvedený ani trvalý pobyt, stačí prokázat, že jste po dobu dvou let využívali nemovitost k bydlení.
• Koupíte-li jinou nemovitost k bydlení. Osvobození od daně jste i v případě, že splníte dvojitou podmínku - využívali jste nemovitost k bydlení po dobu kratší než dvou let a částku odpovídající příjmu z prodeje jste v kalendářním roce vynaložili na řešení bytových potřeb.
• Jedná-li se o převod členských práv družstva. U bytů v osobním vlastnictví pouze v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem je delší než 5 let.
• Při prodeji nemovitosti nabyté dědictvím po zůstaviteli příbuzném v přímě řadě (děti, rodiče, prarodiče, vnuci) nebo svazkem manželským. V takovém případě se časový test 5 let zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel nemovitost vlastnil. 

Pokud si nejste jisti, zda je váš příjem osvobozen od platby daně z příjmu doporučujeme Vám obrátit se na odborníka, který vám s tímto pomůže.  

Chcete nezávazně konzultovat prodej nemovitosti? Kontaktujte nás

Jméno a příjmení *

E-mail *

Telefon

Zpráva

Odesláním souhlasíte, že údaje z tohoto formuláře budeme zpracovávat dle zásad zpracování osobních údajů *

Odeslat zprávu