Skryté vady u nemovitosti. Jak předejít reklamaci?

shutterstock_511610134

To, že kupující mohou díky Novému občanskému zákoníku uplatnit náhradu ze skryté vady do 5 let od nabytí, znamená pro prodávající nemalou odpovědnost při prodeji jejich nemovitosti.

Za skrytou vadu je považována taková vada, která při prohlídce a následném převzetí nebyla zřejmá, avšak projevila se až později. V případě, že prodávající prokazatelně neupozorní kupující na existenci takové vady nesou za toto plnou zodpovědnost, kdy následně kupující mohou uplatnit slevu z kupní ceny, v nejhorším případě i odstoupit od kupní smlouvy. Velká část prodávajících je přesvědčena, že se zbaví odpovědnosti uvedením různých formulací například: „prodávající přenechává nemovitost, jak stojí a leží“ (úhrnkem), ale v případě soudního řízení s k těmto dohodám moc nepřihlíží a rozhodně se tím odpovědnosti nezbavíte. 

V případě, že o vadě víte, je nutné vždy o tomto kupujícího prokazatelně informovat s následným uvedením vady v kupních smlouvách a následném předání nemovitosti. Zamlčením rozhodně nic nevyřešíte. Vzhledem k našim zkušenostem a spoluprací s odborníky jsme schopni předejít případným problémům po prodeji vaší nemovitosti.

Pro kupující

Pokud kupujete nemovitost, kterou nabízí poctívá a solidní realitní kancelář, měli byste být  o všech skrytých vadách informováni již při prohlídce nemovitosti. Probíhá-li však koupě nemovitosti bez profesionálního dohledu na smluvní dokumentaci, váš postup pří koupi nemovitosti by měl rozhodně počítat i s kontrolou případných skrytých vad. 

Neváhejte nás kontaktovat s jakýmkoliv dotazem. Rádi vám odpovíme.