Kupujete nemovitost, ale nemáte dostatek vlastních zdrojů? Nejste žádná výjimka. Většina kupujících si musí na nové bydlení půjčit. Máte štěstí, protože současné úrokové sazby jsou nejnižší v historii.. Pečlivou přípravou a správným výběrem hypotečního úvěru můžete ušetřit nemalé finanční prostředky. Níže uvádíme pár rad, které byste měli dodržet při výběru hypotečního úvěru.
1) Úroková sazba není všechno
Není rozumné zajímat se jen o úrokovou sazbu. Slevy na sazbě jsou často „vykoupeny“ jinými službami, které zvyšují vedlejší náklady a které žadatel nemusí vždy potřebovat.
2) Sleva není zadarmo
Některé banky podmiňují výhodnější podmínky a slevy tím, že v případě refinancování hypotéky a přechodu k jiné bance je požadováno vrácení všech těchto slev.
3) Splatnost hypotéky
Nízké úroky nahrávají delší splatnosti hypoték, protože díky nižším splátkám můžeme vytvářet finanční rezervy a ty lze investovat. Delší splatnost nicméně znamená větší přeplacení ceny nemovitosti. V každém případě je rozumné počítat se splacením hypotéky ještě v produktivním věku.
4) Splátka
Splátka hypotéky by neměla výrazněji překročit třetinu čistého měsíčního příjmu, byť banky často umožní až polovinu.
5) Hypotéka je nejlepší úvěr
Pokud nemáme vlastní hotovost, je dobré do hypotéky zahrnout i náklady na vybavení bytu. Hypotéka je vždy levnější než dodatečný spotřebitelský úvěr.
6) Doplňkové služby
Z doplňkových služeb nabízených bankami k hypotéce dávají smysl životní pojištění či pojištění nemovitosti. Pořizovat si třeba kreditní kartu kvůli slevě na úrokové sazbě hypotéky se často nevyplatí.
7) Refinancování
Pro možný případ refinancování hypotéky je lepší mít uzavřené životní pojištění nebo pojištění nemovitosti nezávisle na bance. Pak toto pojištění platí i při refinancování hypotéky u konkurence. Pokud ovšem není toto pojištění podmínkou pro získání výhodné hypotéky.
8) Fixace úrokové sazby
Ideální fixace sazby je mezi třemi a pěti lety. Delší fixace často znamená nejen horší úrokovou sazbu, ale také dlouhodobou nemožnost úvěr předčasně splatit bez vysokých sankcí.
9) Finanční rezervy
Žadatel o hypotéku by měl mít dostatečné finanční rezervy na chod domácnosti i splátky pro případ nečekaného výpadku příjmů. A to ideálně alespoň na půl roku.
10) Kvalifikovaný specialista
Pokud si chcete kvalitně a správně vybrat nejvhodnější typ financování z nabídek jednotlivých bank, je pro vás výhodnější využít služeb hypotečního makléře, než obcházet jednotlivé banky a individuálně hledat optimální řešení. Hypoteční specialista vám bezplatně zpracuje kompletní analýzu a předloží vaše možnosti na získání úvěru ve všech bankovních domech.